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互聯(lián)網(wǎng)巨頭的地產(chǎn)生意經(jīng):BAT悄然布局實體領(lǐng)域

DQZHAN訊:互聯(lián)網(wǎng)巨頭的地產(chǎn)生意經(jīng):BAT悄然布局實體領(lǐng)域
真正的互聯(lián)網(wǎng)精神是開放與分享。

當萬達集團董事長王健林、百度(BIDU)董事長兼CEO李彥宏、騰訊(0700.HK)董事會主席馬化騰同站一個舞臺,朋友圈被“騰百萬”合作的消息瘋狂刷屏時,人們幾乎已經(jīng)忘記了,不久之前中國*大的開發(fā)商萬科已和百度簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

類似的合作既不是開始,也遠未畫上句號。事實上,互聯(lián)網(wǎng)巨頭們早已走出虛擬世界,布局實體地產(chǎn)。

IT巨頭們的地產(chǎn)偏好

全球*大的中文搜索引擎——百度2013年收入為319億元,和排名第20位的房地產(chǎn)企業(yè)相當。

2007年1月,百度簽得北京上地科技園區(qū)*后一個地塊,建設(shè)用地3.68公頃,用于修建總部“搜索框”大廈。百度財報顯示,截至2013年,百度員工達到3.2萬人。百度有巨大的自用需求。

2011年12月,百度在深圳建造百度中國南部的國際中心,土地款1.29億,造樓支出預(yù)計1.09億,預(yù)計于2016年底完工。2012年8月,在北京開始建造百度科技公園,土地款4.44億,建造支出預(yù)計1.73億,計劃于2015年完工。

但百度的房地產(chǎn)計劃并不僅**于自用。在山西陽泉,李彥宏的老家,百度投資建設(shè)了一個云計算中心。項目計劃投資47.08億元,其中設(shè)備投資約29.2億元,基建投資約17.88億元。主要用途是為百度的搜索、社區(qū)、推廣服務(wù)提供硬件支撐。未來,百度80%的搜索請求都會通過百度云計算(陽泉)中心解決。

在山西之外,百度2012年還在北京花了2.20億取得了3個地塊的土地使用權(quán),用以建造北京云計算中心。

百度建樓不僅能自用,還能坐享地產(chǎn)升值紅利。國外諸如谷歌、亞馬遜等公司也大肆修建豪華總部。騰訊和其他大型互聯(lián)網(wǎng)公司也在這么做。

騰訊在深圳、天津、北京、重慶、武漢、成都、上海都建設(shè)了項目。比如,騰訊在深圳濱海大廈的新總部,預(yù)計2016年建成。該項目總投資18.0145億元,包括一座248米高50層樓的南塔樓,一座194米高41層樓的北塔樓和三條連接兩座塔樓并在內(nèi)部設(shè)置共享配套設(shè)施的“連接層”。

在北京,騰訊除了在銀科大廈購買了部分樓層用于辦公外,還有部分員工分布在中國技術(shù)交易大廈、希格瑪大廈等地。該公司目前正在海淀區(qū)東北旺西路8號興建北京總部大廈,規(guī)劃占地面積7.7525萬平方米,總建筑面積約33.0416萬平方米,預(yù)計2015年完工。

盡管在多地建樓,甚至與萬達合作,但騰訊對真正的房地產(chǎn)生意似乎并不“感冒”。為了不錯過一些收購機會,多數(shù)互聯(lián)網(wǎng)上市公司的資本結(jié)構(gòu)都是現(xiàn)金和短期投資占比較高,這和房地產(chǎn)公司的報表有天壤之別。比如,財報顯示,騰訊2013年收入達到604億,盈利156億,現(xiàn)金占比為18.9%。

阿里巴巴在杭州修建了占地面積寬廣的產(chǎn)業(yè)園作為辦公區(qū)。但在與恒大地產(chǎn)的合作中,阿里巴巴創(chuàng)始人馬云強調(diào),只投足球,不投地產(chǎn)。

電商是非

BAT(百度阿里騰訊)的現(xiàn)金如此充裕,總要找到一些去處。

近些年里,騰訊四處“出擊”。今年1月15日,騰訊入股商貿(mào)地產(chǎn)開發(fā)商華南城控股(1668.HK)。騰訊以總作價約15億港元,認購合共6.8億股華南城新股,占華南城擴大后股本約9.9%,雙方將在電子商務(wù)、品牌特賣、O2O零售、支付及倉儲物流等領(lǐng)域展開合作。華南城希望,通過騰訊的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù),以及在線商貿(mào)和支付平臺,可為華南城交易中心商戶及其相關(guān)行業(yè)的企業(yè)構(gòu)建線下與線上相融合的供需平臺,提供更多的增值服務(wù)。

BAT電子商務(wù)業(yè)務(wù)均增速迅猛。騰訊年報顯示,電子商務(wù)收入按年增長121.2%。仲量聯(lián)行北京工業(yè)地產(chǎn)部董事羅薔薔在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時表示,近一兩年來,地方政府對物流地產(chǎn)的冷淡態(tài)度有所改變,而對能帶來稅收和就業(yè)的電子商務(wù)公司表現(xiàn)出十分的熱情。

幾乎所有工業(yè)地產(chǎn)研究機構(gòu)都關(guān)注到了“菜鳥網(wǎng)絡(luò)”的崛起。2013年5月28日,阿里巴巴集團、銀泰集團、復(fù)星集團、中國郵政集團、中國郵政EMS、順豐集團、天天、三通一達(申通、圓通、中通、韻達)、宅急送、匯通,以及相關(guān)金融機構(gòu),在深圳啟動“中國智能物流骨干網(wǎng)”項目,合作各方共同組建“菜鳥網(wǎng)絡(luò)科技有限公司”,簡稱菜鳥網(wǎng)絡(luò)。

一位曾和菜鳥網(wǎng)絡(luò)打過交道的地產(chǎn)人士告訴21世紀經(jīng)濟報道記者,她認為,馬云更想搭建一個平臺和生態(tài)系統(tǒng)。但物流地產(chǎn)有自己的發(fā)展規(guī)律,不僅依賴交通,也依賴宏觀經(jīng)濟的發(fā)展。想在物流地產(chǎn)領(lǐng)域復(fù)制互聯(lián)網(wǎng)的速成奇跡很難。




商務(wù)部電子商務(wù)司副巡視員聶林海在參加7月中旬舉行的2014中國國際電子商務(wù)大會時,批評馬云和菜鳥網(wǎng)絡(luò)走歪了。“到處建物流基地建倉儲,因為經(jīng)不住誘惑,地方政府太重視電子商務(wù),給他非常便宜的地,對物流公司來講沒關(guān)系,地會升值賺大錢。實際上,商務(wù)部一直在想建立一個第四方支付平臺,這是未來的大勢所趨。”

有意思的是,菜鳥網(wǎng)絡(luò)成立時,商務(wù)部曾給予稱贊。2013年6月26日,商務(wù)部新聞發(fā)言人沈丹陽表示,商務(wù)部對菜鳥網(wǎng)絡(luò)利用網(wǎng)絡(luò)平臺積極為中小企業(yè)提供集成化、一體化服務(wù)的這一**模式,應(yīng)予肯定。沈丹陽說,有專家認為,菜鳥網(wǎng)絡(luò)的問世意味著“電商+物流”模式的發(fā)展進入新階段,將給我國流通業(yè)發(fā)展格局帶來深刻變化。沈丹陽期望菜鳥網(wǎng)絡(luò)這一模式的發(fā)展有利于企業(yè)自身、有利于消費者、有利于電子商務(wù)和物流業(yè),從而有利于帶動生產(chǎn)和消費的發(fā)展。

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